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­　　福建厦祥律师事务所律师李梓豪说，小区引入自助售菜机，一定要征得业委会、业主同意，取得的收益属于公共收益。根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部分、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

­　　“根据《厦门市物业管理若干规定》，这部分经营收益归全体业主所有。在扣除必要的管理费用后，物业应将经营收入存进专项维修资金专户，且管理费用不得超过经营收入的30%。”李梓豪说，专项维修金的使用和公共收益的明细，物业应向小区业主公示10日以上。如果发现物业收取的管理费超过了规定的比例，业主可要求物业公司返还，也可以向主管部门（市、区建设局）申诉，责令物业公司改正。