厦门新闻网移动版

越来越多的企业推出长租公寓产品。

厦门日报讯 （文/记者刘博）2018年伊始，长租公寓品牌持续发力，联发尔寓、BIG+碧家国际社区、叩叩公寓等相继面世。过去一年间，厦门长租公寓房源增幅高达200%、突破3.5万套(间)，遍布厦门岛内外六区。

房源 数量突破3.5万套(间)

最近一年间，厦门长租公寓发展迅猛。厦门市国土房产局市场管理处调研员张晓透露:“厦门稳定运营的公寓机构大概有30余家、3.5万套(间)，而备案的机构有百余家。”而就在去年5月，投入市场并稳定运营的长租公寓还不到1万套(间)。

除了万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓、UONE社区、红璞公寓，去年下半年至今厦门新增了旭辉“菁社青年公寓”、碧桂园“BIG+碧家国际社区”、雅诗阁旗下途家盛捷服务式公寓，本土房企联发集团推出“尔寓”、安居集团旗下厦门住房租赁发展有限公司推出“叩叩公寓”等，另有20余家私人运营的公寓也抢滩入市。

厦门长租公寓市场已经是各方垂涎的“香饽饽”。张晓对前景充满信心，他说:“厦门流入人口逐年上涨，长租公寓的发展是不可逆转的。”

价格 档次高中低端并存

去年起，品牌公寓开始布局岛外，泊寓和魔方公寓进驻集美、红璞公寓进军海沧，今年新开张的联发尔寓就在同安、安居叩叩公寓则在集美杏林。至此，厦门长租公寓已遍布岛内外六个区域。

产品、价格方面可谓高中低端并存。今年，市场上仍旧以普通单间为主，同时新增高端产品:酒店式公寓进一步丰富、高端服务式公寓开始萌芽、分散式公寓逐步涌现。位于长青路的酒店式公寓――宿禧公寓，单间3600元/月，价格高于周边小区约80%。位于罗宾森广场的途家盛捷服务式公寓，一室一厅5500元/月，两室一厅7400元-8400元/月，比周边小区价格高约60%左右。

普通单间一般在1000-2000元/月之间，比周边小区略贵。厦门市国土房产局市场管理处调研员张晓认为:“长租公寓有服务附加值，租金价格稍微比散租房贵一点也是正常的。”

市场 品牌公寓更受欢迎

那么，在租客的眼里，长租公寓也是香饽饽吗？记者走访发现，无论是品牌公寓，还是私人运营的公寓，都出现不同程度的退租现象，尺寸、采光、格局、质量等问题为主要原因。

禾山路某公寓内，租客小侯正在办理退租手续:“窗户狭小到只有一条缝，房屋形状还不规则，住了一段时间还是不适应。”而居住在蔡塘附近某私人公寓的小李也要退租，因为“每逢雨天，天棚、墙根严重渗水”。莲前某公寓租户小鑫则因为房间实在太小了而退租。

虽然公寓品质优劣不能一概而论，但是总体而言，品牌公寓的出租率比较高。张晓告诉记者:“因为服务差异，有些品牌公寓的出租率高达95%以上，而有些二房东改造的公寓常年维持在30%的低线水平。租客退租是很正常的，市场上房源多、选择空间很大，可以根据自身需求进行选择。”