统计局发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，根据国家统计局的数据显示，一二线城市的涨幅都呈现出了下滑的趋势。
但一直不被我们所关注的三四线城市的房价却开始持续飙升，幅度均在10%以上。
一边稳步下滑，一边火速上涨，令人瞠目。在这背后，究竟隐藏着什么样的真相?或许，这是一个与棚改有关的故事。
尽管无数房地产专家一直不看好三四线城市的房产，过去的2017年，北京漫漫阴跌，大量三四线城市房价却妖艳的大幅上涨，有的甚至翻了一番。
笔者春节回到西部的四线城市老家，发现去年过年时房价仅4000元/平，但现在普遍涨到6000元-7000元/平。
在亲戚们聚会的饭桌上，围绕房子的讨论较往年大幅提高，有两三套房子的亲戚喜笑颜开，只后悔自己以前买房买少了。
笔者的其他同事也发现他们老家房价涨了许多。老家在石家庄的小李说，石家庄下面的五线县城都一万多了，六线乡镇正在奔万，七线村庄还能在5000以下买到...
老家房价不断上涨，不少人心思活动起来了。近日，安居客一份返乡置业报告数据显示，有近六成人群有回家买房的意愿，这些人群大多来自三四线城市，70%在一二线城市工作。
老家县城的房子疯涨起来，是价格到头还是刚起步?三四线老家的房子还能买吗?
01老家房价暴涨的秘密
三四线城市一向没有大量人口流入，也没有很多产业支撑，房价已多年不涨，为何过去一年突然就暴涨了呢?这里面还有一个重要原因:政府的“去存库”。
“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的，估计大家都不太明白。笔者发现，棚改是里面一个重要的推手。
2017年5月31日，中国政府网发布一个文件:《国务院关于开展第四次大督查的通知》，这个文件名字太普通，以致很多人都没有注意到。
但这个通知对于去库存有个重要表述:加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。
专业人士看出了里面的门道:把棚户区改造说是去库存的手段，在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。
什么叫棚改?就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。在近两年中，棚改中出了有两个重要专业名词:PSL、棚改货币化。
►什么是PSL?
棚改要拆掉旧房，给拆迁户们补偿钱或新修房子，钱从哪里来?此前资金来源一直是一大难题。
后来，央行来解决钱的问题了。央行创设PSL(抵押补充贷款)工具，通过国开行等机构发放棚改贷款。看不懂PSL这个专业名词没关系，你只要明白这是央行在放水就行。这个工具创设之后，PSL增长曲线是这样的。如图:
PSL和各级财政拨款，是棚改的主要资金来源。
►什么是棚改货币化?
危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前模式拆房还房。棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，你自个儿拿去买房吧。市场有了新资金，也产生了大量需求，大量的库存房就这样卖出去了。
近几年来，棚改货币化安置得到大力推广， 2014年所占比例仅9%， 2016年则进一步跃升至48.5%，2017年比例达到50%，按照计划，2018-2020年，安置比例将达到60%。
券商的研究员春节调研发现，政府对拆迁户们非常大方，棚改的力度和补贴力度都相当惊人，比如温州2017年中提出的棚改补贴政策下，补偿金比原来提升了30-50%。
一些研究员们这样描述他们看到的情景:“好几个亲戚家住市郊，院子已经成为一片瓦砾，不过大家都喜气洋洋的，租住在附近的楼房里，等待着好几套回迁房、门面房。村里有人家的儿女给父母买了院子，正好赶上拆迁，院子拆了，拿到几百万补贴....。”
这些财大气粗的拆迁户们，他们拿着资金继续投入到房地产当中，这些资金成了房价上涨的推手。
三四线城市是棚改主战场，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。克而瑞研究中心数据显示，2017年货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。