2018农村土地最新政策解读 2018农村宅基地建房政策解读

2018农村土地最新政策解读  2018农村宅基地建房政策解读

2018农村土地最新政策解读

土地制度是国家的基础性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的切身利益，决定了农民拿到手里的钱有多少，也直接关系着我们投资农业的人付出的成本有多少。现在我们来看看，最新土地政策中有哪些内容：

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

2018年，也是全国农村土地确权的最后一年，到12月底全国土地确权工作就要全部结束，有部分农民趁着土地确权还没有结束，想在农村建一栋自家的房子，但是需要注意的注意的时，今年的一号文件指出，在试点宅基地“三权分置”的同时将会与乡村振兴相结合，提高宅基地的经济价值，对于农村一些违规占用土地的住宅将进行清理，因此在建房的时候，要避免违规建房，那么，2018年农村宅基地政策将要发生哪些变化呢?下面我们就来了解一下!

2018农村土地最新政策解读  2018农村宅基地建房政策解读

2018年农村宅基地最新政策

首先，提高政府土地征收价格，妥善解决失地农民的生活养老问题，采取多远保障机制。都知道土地属国家所有，我们只有使用权而没有所有权。在城市化进展加大的前提下，这一矛盾越来越突出，现实中对土地实施征收过程中，补偿过低。例如一些地方按照土地种粮的用途不高于30倍给予补偿，按一亩平均收入1100来算，每亩最高30倍也不过3.3万元，而征收的地建成楼以后一平米都是几千元!

其次，改革完善农村宅基地制度，增加宅基地含金量。宅基地在农村存在着大量一户多宅等情况，对于这部分国家将加大清理力度，做到一户一宅，而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

最后，赋予农村宅基地出让，租赁，交易功能。大量农民进城，导致农村大量宅基地闲置，2018年要加快农村宅基地确权，赋予宅基地等同于城市商品房权限，让农村宅基地得到优化配置与最大应用的同时，还能给农民工兄弟带来价值不菲的收入。

一、以下几种宅基地将会被收回

(1)因为销户而停止使用宅基地的，包括因迁移销户、因病故销户等。

(2)非法占据的农村宅基地。

(3)没有按照批准时规定的用途进行使用的。

(4)出现“一户多宅”的，包括因继承房屋的原因造成多处宅基地的。

(5)因旧村改造等原因，国家进行整体规划后需要搬迁，新房已经建成却拒不搬迁的。

(6)因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地，已经给予合理补偿的。

(7)长期闲置无人居住的宅基地。

(8)宅基地面积超标。

(9)城镇居民通过继承所获得的宅基地。

二、以下几类宅基地将会被拆除

(1)擅自将耕地作为宅基地的。

(2)来源不明、违法占地的宅基地。

(3)城市户口在农村购买的宅基地。

2018宅基地建房新规

1、属于危房改造范围