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　　3月31日下午，市房管局邀请了30余家大型房地产开发企业座谈，并就规范开展商品房销售活动签订承诺书，以进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，保证消费者公平、公正购房。

　　问题

　　个别房企或经纪机构故意制造紧张氛围

　　去年以来，随着城市发展步伐的加快，许多购房者对西安未来发展充满信心，房地产市场活跃，特别是一些地段好、品质高、配套好的新建楼盘深受消费者和刚需家庭欢迎，少数楼盘甚至出现“一房多求”的情况，楼市总体呈现健康、稳定的发展态势。

　　但在售房过程中，有个别经纪机构以限贷收紧、首付提高等为幌，散布谣言、传播谣言，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性购房。还有个别房企变相增加附加条件，如捆绑销售车位、储藏室，迫使购房人被动接受。

　　在一些楼盘销售中，有些销售人员甚至带有歧视性地选择购房者，如“全款购房者请进、按揭贷款的门口、公积金贷款的免谈”等做法，给广大购房者带来了极大伤害，也对西安楼市的健康发展带来了极其恶劣的影响。

　　行动

　　加大巡查力度 向违法销售说“不”

　　3月30 日，市房管局下发通知，要求房地产开发企业不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

　　昨日下午，来自万科、保利、融创、碧桂园等30多家知名房企的负责人或销售人员参加了座谈会，并现场签订了规范开展商品房销售活动承诺书。

　　“今天我们的执法监察人员就对多个楼盘的销售行为进行了暗访和抽查，包括碧桂园凤凰城、金泰新旅程、大华公园世家等项目。”据市房管局有关负责人介绍，去年以来房管部门不断加大对房地产市场的监管力度，对没有取得商品房预售许可证的项目，派出了100多人的巡查队伍，定点定时巡查检查，有力打击了违规销售行为；对于取得了预售许可的项目，专门成立了四个执法检查组，加大日常巡查，严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房人合法权益的违法违规行为。

　　该负责人表示，后期房管部门将继续加大监管力度，一旦发现违反通知规定的销售行为，房管部门将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，并通报规划、建设等部门实施联合惩戒。记者 赵辉