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　　2020年的上半年，对于楼市来说，简直有点“魔幻”。

　　2月疫情形势严峻，市场降至冰点，但3月之后开始加速回暖，5-6月市场完全恢复，甚至不少成交数据还刷新了历史记录。

　　有人认为，市场大热，房价或开启新一轮上涨，应及时上车;但有人认为，不必着急，越是火热越应该静观其变。

　　那么，下半年楼市会怎么走?现阶段买房人该不该入场?

　　01

　　楼市大热，必有调控。上半年刚刚结束，新一轮楼市调控突然来袭。

　　杭州打响了第一枪。7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。

　　其中，三大政策调整备受关注：

　　1.限售，增加人才购房后“限售5年”的条件。

　　2.限购，对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于杭州非限购范围内的家庭，除了需要符合原有的要求外，还必须连续缴纳一年社保或个税。

　　3.限摇，规定一户家庭同时只能参与一个项目的摇号。

　　这一政策的出台，被认为有着风向标意义。

　　的确，今年上半年，杭州楼市的表现尤为抢眼，“万人摇号”、“抢购千万豪宅”“连续三年土地出让第一名”等均是出于杭州。

　　追求背后的根源，是由于杭州新房限价，价格远低于周边二手房价，这其中的价差提供了炒饭套利的空间。

　　杭州市相关部门表示，此次发文旨在贯彻落实“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

　　02

　　同日，东莞也出台了新的调控手段。

　　7月2日，东莞市住房和城乡建设局联合东莞市发展和改革局、东莞市市场监督管理局、东莞市不动产登记中心发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，《通知》对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确指导。

　　其中这几条尤为受到关注：

　　1.限价。同一幢(栋)住宅均价相差幅度不宜超过20%;首期首次申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于前3个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)。

　　2.加大力度打击捂盘惜售行为。取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　3.严打炒房。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

　　东莞本身调控不严，在疫情期间又进行了多次松绑，市场走势开始一路上扬。2020年上半年，东莞楼市异常火爆，新房二手房房价均上涨，涨幅直接位居全国第一。

　　因此这一调控举措也在意料之中，而接下来，政策或不排除还会有进一步收紧的可能。

　　03

　　整体来看，今年上半年，虽然6个月累计情况不算乐观。但5-6月全国大部分地区都出现了明显上涨。

　　就厦门而言，数据显示，6月份厦门全市一手住宅成交2305套，二手住宅成交3848套，新房二手房成交套数均创下了近3年的新高。

　　市场热度急剧上涨，一方面和上半年市场政策宽松有关，放宽预售、人才新政等各种刺激政策频出，就厦门而言，也相继出台相关人才利好政策，但都相对克制。

　　另一方面，金融环境也一度宽松，今年以来，5年期LPR累计下调15个基点，这对购房者来说，减轻了一定的购房压力，也吸引了不少人入场。

　　但市场进入正轨之后，各利好明显减少，5-6月预期的降息降准相继落空，高层会议也一再强调“房住不炒”，可见楼市调控的决心不可能改变。

　　此外，7月1日有消息传出，河北省怀来县住房限购政策已经废除，被视为“环京松绑第一枪”。然而未过24小时，当地住建部门于当日晚上回应称，解除限购不属实，将继续执行。

　　7月伊始，楼市调控转向，加上又现“一日游”，接下来楼市或将迎来新一轮调控收紧。

　　不过，楼市调控只是防止出现大涨大跌，当前最明确的定调当属“稳楼市”，楼市出现大热必然要防止房价大涨，但也不会迎来大跌。

　　落到厦门来看，整体房价依然处于上升趋势。数据显示，当前厦门市房价为47544元/㎡，同比上涨5.47%!

　　都说中国楼市是政策市，这些信号或能帮助我们看懂大趋势，更好地判断市场，抓住机遇。

　　目前情况来看，我们大可不必焦虑，但还是应该尽快买房。