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日本泡沫经济是日本80年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。一般是指86年12月到91年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战后仅次于60年代后期的经济高速发展之后的第二次大发展时期。

受大量投机活动的支撑，随着90年代初泡沫的破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了大萧条时期。土地不会贬值的神话在日本蔓延。

日本土地面积仅相当于我国的一个省，而却有着2亿的人口，人均居住面积仅相当于我国的15，可见在日本土地是有多珍贵！所以，在日本，土地永远是稀缺的，稀缺的自然不会贬值。

因大量的银行、企业、人民都牵涉到了房地产当中，一旦房价下跌，将给日本经济带来沉重的打击，银行破产，老百姓将生活在水深火热之中，所以政府不会让房价下跌。

连续20年的经济快速增长，经济增长就会产生更多的就业岗位，更多的就业岗位就需要更多的人到城市里就业，就会有更多的住房需求。

但日本忽略了人口拐点早已出现，年轻人越来越少；城市化已高达77.4%，城市化红利早已消失；连续多年的货币宽松政策，本应日元贬值，但因为签署了广场协议之后，日元不贬反涨，严重影响了日本的对外出口。

一旦经济下滑，房地产就失去了支柱，成了空中楼阁。1990年，日本股市率先崩盘，造成了大量的企业裁员。为了生存，企业开始售卖资产，抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供，银行大量坏账，大量房产弃给了银行，银行开始拍卖房产。

1991年，房地产泡沫破裂，大城市房价直接腰斩，小城市房价下跌20%~30%。

日本政府为了挽救局面，便开始严控房地产贷款、提高房地产税收、实行两年之内的房地产交易被苛以重税，同时收紧货币，银行连续加息，但这些却无济于事。最终这些措施不但没能挽救房地产，反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。

据报道，如今日本房子比人多。据统计，日本国内虽有6000多万栋房屋，但实际拥有房产的人仅5000多万，供过于求且有逐年恶化的倾向。