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每位购房者在看房时的侧重点都不同，有些比较在意价格和位置，有些比较在意户型和楼层，但是在购房时最注重的就要数户型了。好户型有共性，烂户型同样如此。

1、干湿分区不好

房屋干湿分区，主要指的是厨卫应该与客厅和卧室应尽可能分离。我们都知道厨房是家居生活中最主要的污染源，因为噪声、油烟油污、清洗污水等等大部分都是从厨房中产生的，因此厨房的布置应尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。并且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度上考虑，建议厨房与卫生间挨着。

2、公私不分区，隐私保护不好

房屋公私分区，指的是公共区域应该与私人区域分开。公共区域通常就是指供大家活动的客厅、阳台等地方，而私人区域指卧室、书房和卫生间等相对隐私等地方。对于普通平层户型来说，公私分区通常都会通过玄关和餐厅的设计来遮挡视线，这样的话就能够很好的避免进门就一览无余。

3、户型不方正、开间进深很不合理

挑选房屋户型时，一定要选方正的户型，通常来说，开间与进深的比例为1.5：1是比较合适的，这样的户型可称为方正。而如果说进深和开间的比例过大的话就容易导致两种极端，第一种，进深小开间大，这样的户型对不利于房屋的保温性，十分浪费能源，在北方的话更加的不合理;第二种，进深大开间小，这种户型房屋采光通风差，室内会比较阴暗潮湿。

4、动静不分区

在一套房屋的户型里，动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫，静区一般指的是卧室、书房、主卫，动静不分区的户型容易让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候(尤其是小孩)容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。

5、动线不分离，纠缠太烦人

室内主要动线可以分为家务动线、来客动线、居住动线。这三条线最好能够分开，这样的话就不会浪费太多本来就不大的空间。

6、总面积小，房间多

对于房屋户型来说，每个房间要有必要的活动空间，面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢?一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促。

7、通透性差的户型

房屋的通透性是很多人在选择房屋的时候会特别关注的点，通透性一般指采光和通风两方面。要实现良好的通透性，房间必须要方正，南北要通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。