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中国指数研究院最近也调研发现，许多三四线城市房地产市场在过去一年里的优异表现均离不开棚改货币化带来的需求增长，购买力提升，带动成交量，价格走高。

02判断要不要在老家买房:看这些因素

考虑是否在老家买房 ，必须了解一下2018的房地产政策是怎样的。

住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。简单说:继续去库存，重点在县级。

棚改政策呢?2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议提出“扎实推进新一轮棚改工作，2018年改造各类棚户区580万套”，超出原来市场预期的500万套，增幅高达16%。

你的家乡今年会大力推进棚改吗?

2018各省的棚改计划已经陆续公布，猫姐查询到，这些省份今年还会大力推进棚改。

2018年山东省计划棚户区计改造69.9万套，改造力度目前位居全国第一。近期，山东公布了2018年各市的计划棚改量:

新疆今年的棚改力度也不小。

另外再给大家画一个重点: 2018年浙江省计划改造棚户区危房23.7万套，其中温州高达92815套，占比高达全省的40%!2018年温州的房价会如何表现呢?大家可以想象一下。

在刚刚过去的2017年，这些地区棚改推进力度比较大，你的家乡在里面吗?

03我们要不要在老家买房?

看了上面的这些数据，笔者觉得，2018年老家的房子上涨压力还是挺大的。比如山东、新疆、湖南、江西、安徽等省份。

2018年棚改目标调高16%。多家机构已据此调整2018年楼市销售预测。华创证券默默的将2018年楼市销售面积预期增速由原来下降4.6%上调至与2017年持平。平安证券则表示:棚改目标预期将小幅提振2018年三四线楼市销售，将2018年商品房销售面积增速上调2%。

在2018年，我们肯定还能看到三四线城市房价继续火爆的新闻。但三四线城市的火爆，能延续多久呢?

国泰君安分析认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。

这个短期能持续几年?估计专家们也很难精准预测到。

从近期地方两会的情况来看，一些省份的棚改新开工目标已经较2017年有所降低。

04如何买?

如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐完成，你得小心自己成为最后的接盘侠，搞不好会套牢。

如果你的老家处在棚改货币化的开始，这时候投资买房也可以，但是需要注意判断房价高点，及时出货变现。

如果你是自住，还是可以的。三四线城市生活舒适，压力小。春节前笔者回家，看到老家的亲戚朋友大多住100多平米宽敞明亮的大房子里，下班后喝茶钓鱼，生活滋润，远胜过在帝都住蜗居、挤地铁常加班的自己，心里不禁又羡慕了一番。如果你打算未来回家乡发展，不妨买个房子。

买给父母家人改善居住，也可以考虑。县城生活方便，生活设施和医疗条件都比村镇好，买给父母住也是不错的选择。

三四线房价的大涨，很多人羡慕又焦虑，只怕错过了这次财富盛宴。笔者一位亲戚看到去年涨了这么多，一直想把自己已有的房产去银行做抵押，贷出资金来再买第二套房。三四线城市房子流动性本来不是那么好，如果房价下跌，流动性更低，这种加大杠杆的方法无疑是刀口舔血，十分危险。

怎么买?

❶在县城买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。

❷三四线城市商业没那么发达，请勿购买商铺、写字楼，除非真的是热门的档口。

如果，你在三四五线城市的亲戚朋友正考虑买房，把本文转发给他们，相信他们会做出正确的选择。

三四线城市房价飙涨，凭什么支撑这么高的房价?凭爱吗?

三四线城市房价飙涨,凭什么支撑这么高的房价?凭爱吗?满满的爱,可能这份爱，只有三四线城市的人才能真正的体会到。