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“租赁市场有很多细分需求，各种尝试与创新都值得去探索，”新派公寓创始人王戈宏认为：“万科做法激进了一些，但如果金融手段能跟得上，比如配合低息租赁贷款，也是一种大胆尝试!”

“试水”项目前景有待市场检验

V-pioneer，开拓者，这是万科翡翠书院对于其住户的定位，而现在看来这也是项目对自己的一个定位，一个租赁市场的开拓者。作为北京第一宗入市的100%自持商品房地块，翡翠书院也承担着市场“试错”的任务。与它一样100%自持的用地还有两宗，一宗是位于海淀永丰，由中铁房地产集团北方有限公司获得，而另一宗则是位于大兴的兴华大街，由中粮、中瑞凯华、天恒乐活城置业联合体获得，但这两块地均还未入市。

房屋租赁市场的需求是多样的，在供应端，社会呼吁开发商提供更多高品质、针对青年的长租公寓类产品。但也不能否认，确实有一部分高端租赁需求的存在。而对于高端租赁类产品来说，最大的难点仍在于人们的住房观念。

诚如王戈宏所言：“我不认为万科的尝试会改变整个社会的住房观念!住房观念的改变是需要住房消费主体开始城市化、年轻化、单身化与标签化，80后、90后、00后对住房开始从资产保值属性过渡为消费属性，这是真正的革命，为他们打造适合的居住消费品才是租赁市场的未来。”

如今，人们的居住观念还没有转变，房地产仍然具备极强资产配置属性、租赁市场的发展依然任重道远。但正因为这样，才更应该用包容的眼光去看待崭新的“高端租赁”产品，鼓励市场创新的勇气，让新产品交给市场和时间去判断。